产权式商铺纠纷频现 专家提醒投资需谨慎

日前，深圳知名房地产律师、广东信荣律师事务所主任张茂荣在个人博客上发出呼吁，监管部门应对产权式商铺纠纷频现的现象予以重视；同时提醒消费者，切勿被高回报率的宣传噱头所忽悠，为避免法律纠纷和保护自身的合法权益，尽量不要购买产权式商铺。

张律师指出，产权式商铺不同于普通商铺，产权式商铺相互之间没有物理间隔墙，没有独立空间，只能联合经营，不能单个经营，虽有独立产权，但不能独立使用，投资收益完全依赖于开发商或其指定的经营单位。一旦发生纠纷，投资者的权益很难得到保护。

据了解，目前产权式商铺的业主与经营方主要存在以下的问题。一是委托经营协议或返租后，产权式商铺已经被开发商统一改造装修，协议期满单个铺位无法收回独立使用，导致投资者必须忍受不良开发商即便经营良好也要降租续约的现实。二是部分不良开发商在协议期满后，利用投资者既无法形成合力整体委托其他公司经营，又无法单个出售或收回自用的情况，恶意降租至投资者无法接受的程度，然后提出原价回购，胁迫投资者放弃升值利润。因此，从这个角度讲，产权式商铺演变成开发商生产的一种陷阱产品，如果经营不好，期满走人；经营良好，降租牟利，协商不成，胁迫回购。

（来源：深圳商报）