投资保值战有何妙招？让杭州综合体来告诉你！

曾经是否有一次这样设想过你的生活，走出自家门，对面就是你工作单位所在的写字楼，午休或是下班，下楼你就可以吃饭、逛街、购物，有甚者周末你还能遛孩子去游乐园玩儿，而这一切你都可以在步行几分钟的范围内解决。又或者你羡慕“华尔街的金融丛林”中的下城俱乐部，第10层是保健医疗区，第12层是游泳池，第17层是室内高尔夫球场，每一层平面，都是不同行为的一个组成部分。

不过，这些在杭州都将不再只是梦想。杭城各处盘踞着多以“城”、“中心”、“广场”等名义存在的楼盘。它们或是体量大，或是拥有一站式配套，它们让整个工作生活圈化繁从简，它们是杭州的城中城。

事实上，作为房地产市场发展的产物，大盘在楼市中的存在并非常态。

大盘因其体量自成一体，较其它体量小的楼盘更容易形成品牌和规模效应，被视为抵御风险和开拓市场的超级利器。同时就发展眼光来看，本着房价总体上升的规律，购置大体量楼盘的房源，尤其是早期房源，就升值而言，较小体量楼盘也更有优势。而从房地产开发和区域开发的结合来看，楼市的不断发展也需要大手笔的整体规划及开发来支持。记者推荐几款综合体，网友们不妨一探。

欧美金融城(EFC)

交通便利指数：★★★★☆   配套完善指数：★★★★★   推荐指数：★★★★★

推荐理由：

1、项目西南面即为地铁站：杭州地铁5号线规划从未来科技城经武林广场到萧山，欧美金融城(EFC)直接连通其中央公园站，预计2014年开工，2019年通车。此外，余杭组团范围的有轨电车规划线路为闲林中路经高教路至海创园，这可能使杭州成为浙江首个拥有有轨电车的城市。

2、六大完美成熟业态：作为百万方综合体，欧美金融城(EFC)涵盖欧美特色海归社区、超甲LEED白金认证写字楼、万豪旗下万丽酒店、留学生嶺馆、国际服务式公寓和欧美特色大型商业中心等6大业态，一应俱全的配套，步行生活圈由此而来。同时，项目将通过与Foster+Partners(福斯特)、Benoy(贝诺)、 Genlser(根勒斯)等数十家全球顶尖团队的合作，打造真正的“8小时工作、8小时生活、8小时娱乐”的未来型国际化综合体社区。

3、投资正当时：未来科技城正值上升期，板块内拥有从幼儿园到大学的一站式优质教育配套，以及双河环绕、三大公园、一级浙大医学中心等入驻的优质资源。同时，EFC毗邻阿里巴巴，它以“未来型世界500强”互联网思维新金融综合体为定位，欲打造国际专利成果转化基地、国际金融服务基地、创新金融企业交易基地、海归人员创业基地以及商业配套中心、海创服务中心、海创置业中心等“四大基地三大中心”，它以领先杭州20年的欧美一流标准打造产品，最终形成引领者地位——杭州未来科技城的原点与巅峰。

欧美金融城(EFC)于8月16日首次开盘，当天吸引近2000组购房者莅临，409套房源当天售罄。三天之后，项目应市加推，128套房源1小时内变告罄超8成。此后，项目连续多日占据余杭以及杭州的销售套数第一名。短短半月时日，欧美金融城(EFC)就以370套的成交总量一举拿下杭州8月份月度签约 套数及签约面积双冠王，最后更以487套的销售成绩晋级杭州第三季度销冠。

上亿中央郡

交通便利指数：★★★☆☆   配套完善指数：★★★★☆   推荐指数：★★★★☆

推荐理由：

1、公共路网将有所改善：上亿中央郡公共交通方面目前仍有所欠缺，但2015年7月，从焦家村公交中心站-拱康路公交停车场站的B7快速公交降建成，会有所改善。另外，地铁10号线未来将从黄龙体育中心往北，直达崇贤新城核心区，预计2020年建成通车。

2、20万方潮流综合体：上亿中央郡坐落于上亿广场这一大型综合体之中，它的进驻填补了区域内商业空白，是崇贤新城现在乃至未来最大规模的高端商业配套。除此之外，上亿广场还将打造1万方左右的风情商业街，打造一个时尚购物、餐饮娱乐等于一体的商业环境，提升中央郡业主的居住便利度。

3、崇贤新城首期核心区：崇贤新城是临平副城未来发展的重要空间，是杭州运河新城的拓展与延伸，而中央郡盘踞崇贤新城首期启动的核心区——崇贤新城南部副中心。同时，崇贤新城境内河道资源丰富，还力图将崇贤新城建设成为“水韵崇贤·北秀新城”。中央郡南侧便规划大型体育公园；东北侧为文体公园；西面临水，为卧龙浜沿河生态公园，整体居住品质较好。

运河天城国际公寓

交通便利指数：★★★★★   配套完善指数：★★★☆☆   推荐指数：★★★★☆

推荐理由：

1、市中心地铁上盖综合体：运河天城国际公寓位于杭州传统市中心——下城区与江干区交接处。距离武林广场2.4公里、钱江新城4公里，火车东站1.8公里。项目居杭州文晖大桥东，天城路与机场路交叉口，连接地铁1号线闸弄口站。周边多达20余条的公交线路覆盖整个杭州区域。

2、坐享成熟住区配套：运河天城国际公寓周边有三里亭、闸弄口、机神村等多个成熟居住区，可直接坐享周边商业配套：华润万家超市、世纪联华超市、衣之家百货等。此外，项目作为地铁一号线闸弄口站地铁上盖综合体，自带有约3.4万平米的商业购物中心，面积是杭州百货大楼的1.5倍。

3、市中心繁华一应俱全：项目位于主城区传统市中心位置，周边配套成熟，超市、饭店、医院、银行齐备，出门即繁华，是市中心较为少见的地铁上盖综合体。

理想银泰城

交通便利指数：★★★★☆   配套完善指数：★★★☆☆   推荐指数：★★★★☆

推荐理由：

1、临平副城地铁上盖综合体：理想银泰城位于临平副城迎宾路西侧，世纪大道南侧，是地铁1号线临平站的上盖物业，项目位于临平站西南角。

2、临平新城商业综合体：理想银泰城总建筑面积68万方，将以银泰百货购物中心为核心，打造集休闲购物、餐饮娱乐、商务办公、住宅、五星级酒店等于一体的临平新城商业综合体。项目由摩天塔楼、商业裙房、步行商业街、地下商城、超高层住宅等组成，并配套3000多个车位，是银泰置地在华东地区目前体量最大、业态最丰富的产品。

3、银泰城首个住宅物业：理想银泰城是银泰在杭州史上第一次拥有住宅物业。而作为地铁上盖综合体，业主可以电梯+地下通道的形式，不出户可直达购物中心与地铁1号线临平站站台。同时作为临平CBD的核心，理想银泰城周边生活、商业氛围浓厚。

楼盘最新动态：位于临平世纪大道与迎宾路交叉口的地铁1号线临平首站上盖综合体理想银泰城 目前在售商铺与住宅，项目预计将于2016年9月交付。

越秀星汇城

交通便利指数：★★★☆☆   配套完善指数：★★★☆☆   推荐指数：★★★☆☆

推荐理由：

1、轻轨5号线规划项目南侧500米：越秀星汇城位于青山湖科技城的核心位置，东边距离杭州西郊20公里，西边距离临安12公里。目前周边公交线路不多，仅有599路和598路。但规划中的轻轨5号线即在项目南侧500米处。而项目交付后还将开通免费的社区巴士往返杭州与青山湖。

2、生活便利，教育先行：越秀地产百亿铸城，自建30万方商业配套。此外，越秀星汇城引进省一级浙大幼儿园，将于2015年9月开园，小区内配备幼儿园的项目在临安乃至大杭州也并不多见。另外杭师大附小、杭师大附中也正在洽谈中，星汇城的业主无须担忧孩子的上学问题。

3、期待交通提升价值：项目坐拥青山湖以及南苕溪原生态自然景观，这里有高达76.6%的森林覆盖率，是珍贵的天然氧吧，自然环境好。同时，青山湖逐渐形成生态科技城板块的概念，区域既有原生态的自然环境，又有产业化的支撑。而作为省重点扶植项目，项目已成为国际级开发区，起点较高。

（来源：新浪乐居）