四季度冲刺谁是赢家？怡丰城冲刺最后总冠军

冲刺，四季度！10月份成交量明显好转，杭州楼市进入了年终的冲量窗口期，对于打算在年终淘房的广大购房者来说，房源种类繁多、价格层次丰富的四季度，或将是一个合适的“淘房季”，无论是住宅还是商业，都有值得期待的产品。

从双限松绑之后的实际成交情况来看，在住宅销售提升的同时，酒店式公寓也在复苏。据浙报地产传媒研究院统计，7月29日部分解限至今，主城、余 杭、萧山的酒店式公寓月均成交量都较之前有明显提升，其中余杭区7月29日至今的总成交量(780套)甚至超过了之前(1月1日-7月28日成交307 套)的总和。可见，楼市大环境的回暖对于商业地产起到了积极影响。

在这一波冲刺行情中，翁梅地铁站旁的东田怡丰城， 为余杭区的酒店式公寓产品复苏起到了举足轻重的作用，凭借总价低、户型优、配套足的特点，截至11月12日，该项目以513套的成绩夺得下半年以来的为杭 州酒店式公寓销售冠军。这个11月，怡丰城又将顺势加推，惠后总价20.9万起，loft三房户型更佳，为楼市“暖冬”贡献火热正能量。

20-30万酒店式公寓哪家强？怡丰城销售称王

根据数据显示，今年到目前为止，余杭区酒店式公寓类产品的总成交量为1087套，而自今年下半年首度面市以来，怡丰城酒店式公寓已经累计成交513套，仅一个楼盘就占到余杭区同类产品成交量的近50%，在下半年的杭州酒店式公寓市场中稳居第一。

细化到低总价房源领域来看，据统计，截至目前，杭州楼市总价50万元以下房源共计成交4277套，其中怡丰城以513套的成交套数位列第一。兼备30万低总价、高去化两大要素，距离杭州主城相对较近、综合性价比能和怡丰城相抗衡的项目在这份榜单中难寻一二。

亲民价格可以说是怡丰城的制胜因素。怡丰城酒店式公寓本身主打小户型，折后单价7000元/方起，折后总价20.9万元起，在人们的刻板印象 中，在杭州置业少说也得100万打底，30万元只是买房首付款的价格。然而在怡丰城，购房者只需花费30万不到的成本，就可以实现在1号线地铁口拥有不动 产的梦想。

因此，对于有自住需求的刚需客群而言，接地气的价格让很多只打算租房生活的人群产生了买房的念头，而对于投资客来说，较为低成本的投入则让他们的投资决定下得更加容易。

效果图

地铁翁梅站零距离生活出行皆便利

提到怡丰城，许多人的第一印象就是地铁。随着地铁一号线的开通，地铁沿线的商品房板块在近两年迎来了价值爆发，怡丰城正是其中之一，从距离来看，怡丰城与地铁一号线翁梅站出站口仅一路之隔，堪称“零距离”。

“地铁的优势不光是出行方便，而且人流也比较集中，能够带来商机。”购房者钟先生是一名资深投资客，选择怡丰城不仅因为总价低，更看中地铁及相关配套带来的人气，他表示，投资“就要跟着地铁走”。

地体一号线的开通，不仅为翁梅提供了便捷的交通出行方式，更带来了重要的地铁上盖配套——翁梅站城市综合体。该综合体项目采用“地铁+物业”开 发模式，综合体总用地面积9.34万方，总建筑面积34.89万方，规划分三期进行开发建设，除了15万方奥特莱斯意向进驻之外，餐饮、购物中心、酒店、 儿童游乐设施等多重业态，都将在翁梅综合体逐一呈现，满足业主一站式生活需求。

2011年7月21日，翁梅城市综合体正式开工建设，成为地铁余杭段首个开工的上盖物业，由余杭城建集团负责建设和运营。目前，综合体仍处于施工阶段，走出翁梅地铁站，就可以看到其工地，项目预计今年年底开业，将成为杭州最早体验地铁生活的综合体之一。

在翁梅城市综合体建设如火如荼的同时，今年，板块还迎来另一重大利好：杭城唯一一家宜家家居商场，正式进驻翁梅南侧的乔司街道，与怡丰城项目相隔两个地铁站。这将是宜家在中国的第17家商场，计划于2015年6月份正式开业。

样板房实景图

11月加推新房源 loft酒店式公寓折后20.9万起

在下半年持续热销之后，怡丰城即将在11月顺势加推酒店式公寓哈欠公寓，以及部分之前在售的余房。面对四季度的冲刺时刻，怡丰城将以更低总价入市，折后总价20.9万元/套起。

从户型来看，怡丰城哈欠公寓的主力户型为30-39方，层高分为4.2和4.78米两种，其中30方的小户型，即可通过隔层的分割，打造出三房两厅还带一厨一卫的精致型公寓。

“我也看过很多酒店式公寓，像这种30方还能做三房的户型，真的是第一次看到。”购房者余先生谈到，loft户型相当于买一层得两层，使用空间加倍，而怡丰城30方的小户型还能做到三房，恰好能满足自己三口之家的功能需求。

对于购房者来说，买房之后的装修环节更为重要，怡丰城酒店式公寓loft以毛坯状态销售，而东田房产还将为购房者提供装修参考服务，以专属装修套餐的形式，为业主带来进一步的便利。

（来源：住在杭州网）