从德信·东望看商铺投资 社区商铺或为下一掘金点

如何正确考量商铺、规避投资风险？这是所有商铺投资者都非常关心的问题，却并非每个商铺都具备足够条件，吸引投资者的眼光。随着电子商务的风生水起，商铺投资的侧重点又会发生什么样的变化呢？什么样的商铺，将会赢得投资者的亲睐呢？归根结底，投资，选定对象才是最重要的。

抢占中央地段 商铺投资的黄金法则

投资商铺，既要看价格，更要看地段。密集的人流量、成熟的商业氛围、便捷的交通条件等，都将影响商铺未来的收益回报率。

当传统市中心商铺过于高昂的资金投资，使中小型投资者望而却步之时，去哪里寻找最具潜力的类市中心黄金地段呢？以杭州为例，除了武林门商圈，随着新东站的崛起，城东新城核心板块无疑已经成为最火热的投资场：新东站日均12万的客流量，地铁1号线、以及即将开通的4号线带来的客流效应，都为该板块未来商业配套的发展，提供了十分充足的客流保障。

而尤其值得一提的是，与德信·东望仅相距100米的25万方港龙城市综合体，集IMAX影院、2.5万方欧尚超市、吃住娱乐等配套于一体，建成之后将形成一股强大的商业氛围，带动周边社区商铺的经营，加上华润欢乐颂、麦德龙超市等综合体的商业效应，繁华指日可待；加之该板块区域内营建的高端居住区，如东望等，更是在一定程度上提供了稳定、消费能力强的客群。

所以，投资商铺，关键是要找准地段，才能准确评估商铺的未来经营或租赁等各方面的价值。

社区商铺 商业投资的下一个掘金点

投资成本低、回报高，拥有强大消费支持的特性，使社区商铺成为投资商业地产的重中之重。而随着电子商务3.0时代的到来，一大批如顺丰“嘿客”等便利店的崛起，昭示着社区商铺已经为网店实体化，提供了更加有效的途径。随之而来的，必然是商铺价值的不断攀升，那么，社区商铺究竟具备哪些品质，能够赢得投资者的亲睐呢？

从社区商铺自身特点来看，一方面，规模适中。社区商铺以区域可支撑市场为依据，供给和需求呈对等关系，可有效避免商铺空置，或因人口不足，导致消费不旺现象的出现。另一方面，分割式的空间，便于后期经营、招商和销售，投资租赁两相宜。

从客群特点来说，随着“嘿客”便利店等网店实体化的发展，未来的社区商铺，更趋向于是电商、物流以及商超网店等已具备一定网购经营实力者的实体化经营，在为社区带来更便利、更快捷服务的同时，也将实现社区商铺功能的最大化，钱景无限。

双层商铺 多元化经营有妙招

在投资者眼中，如何选择投资对象是关键；在经营者心目中，选择哪类业务是关键；而不管是对投资者，还是经营者来说，商铺类型的选择，都是至关重要的。当网络购物逐渐实体化，开始讲求实体店的亲身体验时，商铺店面形式，以及内部经营模式的选择，显得尤为重要。

以现在市场上最受投资者欢迎的社区商铺来说，小户型单层商铺是投资者的最爱，因为面积小，不管是自营还是出租，都十分方便；但双层商铺的多向选择性，也受到很多投资者的追捧，尤其整层购买的投资者，完全可以将上层空间全部打通，多人合作，将其作为具体经营、体验的场所，如早教培训机构、时尚健身、美容美发、休闲棋牌等服务，而下层空间，既可以打造成具备接待与形象展示功能的门面，又可以根据具体经营中的需求，进行小面积分割出租，降低租用者的租金成本，提升投资者的回报率。

49方地铁临街旺铺 新贵投资首选地

东望临街旺铺，作为距离新东站最近的品质楼盘，不难发现，除了市中心黄金地段以及新东站、双地铁等优质商铺所应具备的先天优势之外，更有其他社区商铺所不能比拟的自身条件：49㎡—314㎡临街商铺，分为小户型商铺以及大面积商铺，以满足不同投资者的需求。而大户型商铺采用双层设计，首层4.5米挑空，二楼2.9米层高，通透、敞阔的空间感，为经营的自由规划提供更多可能；而相比一些大型商铺，东望的社区商铺拥有40年独立产权，且位于项目的西南转角处，与25万方港龙城市综合体仅一街之隔，让先生轻松实现心中的财富梦想，让太太做个快乐富有的老板娘！

所以，选择商铺投资，规划长远点，眼光精准点，深谋远虑之后，下手更要快一点，财富商机，不可等待，女人心中的老板娘梦想，更不可轻易错过！

（来源：住在杭州网）